La jornada “Crisis de vivienda e impactos sociales” tiene como objetivo la presentación de tres investigaciones realizadas recientemente por el Instituto Metrópoli y el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB) sobre la evolución del parque de alquiler, la crisis de la vivienda y su impacto social. Estos estudios constituyen los tres primeros capítulos del anuario 2025 del Instituto, que se publicará próximamente. La sesión tendrá lugar el próximo 19 de noviembre de 2025 en el Hub Social de Barcelona (C/ Girona, 34), y las personas asistentes recibirán un ejemplar gratuito. Además, contaremos con representantes del tercer sector y de otros centros de investigación para debatir sobre las necesidades de vivienda y la exclusión residencial, en una mesa redonda moderada por Carme Trilla, presidenta del O-HB. ¡Ya puedes inscribirte!
Objetivos clave de la jornada
Desde principios del siglo XXI, el sistema residencial en la metrópoli de Barcelona ha sufrido una profunda transformación. Actualmente, la población metropolitana que dispone de vivienda en propiedad plena ha dejado de ser mayoritaria y, proporcionalmente, se encuentra ya en un nivel muy similar a la población que vive de alquiler. Este cambio, sin embargo, no responde principalmente a una variación en las preferencias de la población, sino a la exclusión de ciertos perfiles sociales de la posibilidad de acceder a la propiedad.
La jornada expondrá los datos de este cambio de tendencia y también los motivos por los que se ha producido esta dificultad de acceso a una vivienda en propiedad. Además, analizará cuál es el impacto socioeconómico sobre la población metropolitana y cuáles son los colectivos más afectados, los que se están empobreciendo más. También se pondrá el foco en la migración y el mercado de la vivienda, uno de los principales mecanismos de reproducción de la desigualdad para este segmento de la población.
A continuación, se destacan algunos de los aspectos principales de las tres investigaciones que se presentarán en la sesión, así como de la mesa redonda y el programa de la jornada.
- La vivienda de alquiler en el área metropolitana de Barcelona: dos décadas de crecimiento
El estudio, elaborado por Carles Donat, codirector del O-HB, analiza la evolución del régimen de tenencia de las viviendas en el área metropolitana de Barcelona durante las últimas dos décadas y constata la tendencia al incremento del alquiler. También identifica las dinámicas que han favorecido esta tendencia: la exclusión de parte de la población de la posibilidad de acceder al crédito para la compraventa; un shock de demanda más reciente, propiciado principalmente por un incremento de la inmigración, concentrado principalmente en el alquiler; y, finalmente, unas políticas públicas, en concreto las fiscales, que están incentivando que los propietarios alquilen sus viviendas.
En cuanto a los elementos limitadores del parque de vivienda de alquiler, señala: el incremento de los alquileres de temporada; la competencia de los apartamentos turísticos por los inmuebles residenciales; la existencia de viviendas vacías sin causa justificada; y, finalmente, el déficit estructural de vivienda de alquiler social, que ha sido muy escaso en la construcción de obra nueva durante las últimas décadas, aunque los esfuerzos más recientes por parte de las administraciones pueden ayudar a revertir esta situación en las próximas décadas.
- Crisis de vivienda y su impacto socioeconómico en los hogares metropolitanos
Sergio Porcel, Jordi Garcia-Muniesa, Fernando Antón-Alonso, investigadores del equipo de cohesión social y urbana del Instituto Metrópoli, explican en su investigación cómo el proceso de transformación del sistema residencial ha estado marcado por fuertes desigualdades, generando una triple fractura social: generacional, socioeconómica y por motivos de origen geográfico. Constatan que el alquiler ha crecido de manera muy destacada entre la población menor de 45 años, entre las personas de rentas bajas y entre la población nacida en el extranjero, mientras que ha disminuido entre la población mayor, ha caído entre la población de rentas altas y ha aumentado a un ritmo más moderado entre la población nacida en España.
El estudio muestra cómo el incremento de precios y el cambio de modelo de acceso a la vivienda no solo dificulta el acceso a la propiedad, sino que configura un contexto residencial que penaliza especialmente a la población que está accediendo actualmente al sistema residencial y tensa las economías de los hogares, convirtiéndose así en un factor de empobrecimiento de parte de la población metropolitana. Así, evidencia cómo casi un 15% de la población metropolitana que no se encuentra en riesgo de pobreza pasaría a estarlo si se considera la carga de los gastos de vivienda. De nuevo, este riesgo es superior entre algunos colectivos sociales, como la población joven y adulta-joven, la población con rentas bajas y la población nacida en el extranjero, que en este último caso agrava aún más situaciones de pobreza ya inicialmente elevadas.
- Migraciones, vivienda y desigualdades sociales en Barcelona
Albert Sales Campos, Frederic Romea Moya, Mercè Cortina Oriol y Pau Alarcón Pérez, investigadores del área de derechos sociales y políticas públicas del Instituto Metrópoli, analizan el caso de la ciudad de Barcelona y cómo este ejemplifica que las dinámicas migratorias, las condiciones del mercado laboral y el modelo residencial se conjugan para producir formas específicas de desigualdad urbana.
Uno de los grandes ejes de análisis que expone la investigación —el mercado de la vivienda— se presenta como uno de los principales mecanismos de reproducción de la desigualdad. El estudio explica cómo la población migrante se encuentra fuertemente sobreexpuesta a las dinámicas especulativas del alquiler: más del 70% vive en régimen de alquiler, mientras que este porcentaje es inferior al 20% entre la población nacida en el Estado. Esta mayor dependencia del mercado del alquiler implica una vulnerabilidad mayor ante el incremento sostenido de los precios.
La investigación señala que entender y abordar estas realidades desde una mirada estructural, basada en derechos y con una clara vocación transformadora, es imprescindible para avanzar hacia una ciudad más justa, inclusiva y cohesionada.
Necesidades de vivienda y exclusión residencial
A partir de la presentación de las tres investigaciones mencionadas, tendrá lugar una mesa redonda moderada por Carme Trilla, presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona, en la que participarán: Juan Antonio Módenes, profesor del Departamento de Geografía de la Universidad Autónoma de Barcelona e investigador en el Centro de Estudios Demográficos; Carolina Orozco, investigadora postdoctoral en el Departamento de Geografía de la Universidad de Barcelona; y Míriam Feu, secretaria general y coordinadora del Observatorio de la Realidad de Cáritas Cataluña. En este espacio de reflexión y debate se abordarán temas como los cambios detectados en las tipologías de los hogares; la tensión entre el crecimiento de las necesidades residenciales y el insuficiente incremento del parque de vivienda; se cuantificará el fenómeno multihogar o vivienda compartida en Barcelona y se hablará sobre la trayectoria residencial en los procesos migratorios.
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