Este miércoles 29 de octubre, Carles Donat, codirector del O-HB, ha compartido los resultados del último informe de seguimiento trimestral de la ZMRT de Barcelona. La sesión del Grupo de Trabajo de Regulación del Alquilerha tenido lugar a las 16 h en la sede del Consorcio de la Vivienda de Barcelona (Dr. Aiguader, 24). El informe contextualiza la aplicación de la regulación de alquileres que entró en vigor el 16 de marzo de 2024, y que afecta a 140 municipios de Cataluña, entre ellos la ciudad de Barcelona, para conocer la evolución de los indicadores de la ZMRT durante el primer trimestre de 2025.
Entre los resultados más destacados del informe:
- Descenso del precio medio del alquiler: el precio medio de los nuevos contratos ha bajado un 8,9% en un año, pasando de 1.193,4 € a 1.087,2 € mensuales. Los distritos con mayores reducciones han sido Gràcia (−13,3%) y Ciutat Vella (−12,8%).
- Reducción de la diferencia entre ingresos y precios de alquiler: por primera vez en una década, la distancia entre los ingresos medios de los hogares y el precio medio del alquiler se ha reducido en 11,9 puntos, situándose en 78,6.
- Estabilización del número de nuevos contratos: se han depositado en INCASÒL fianzas correspondientes a 7.615 nuevos contratos de alquiler en la ciudad de Barcelona. Esto representa un 0,5% menos que en el trimestre anterior.
- Incremento del alquiler de temporada: los nuevos contratos de temporada han aumentado un 62% en un año, pasando de 1.449 a 2.347, posiblemente como respuesta a la regulación de rentas.
- Saldo positivo de contratos vigentes: a pesar de las restricciones de oferta, el saldo entre nuevos contratos y contratos extinguidos sigue siendo positivo (+423), manteniendo una moderación en el aumento del número de contratos vigentes.
Cada seis meses, el Consorcio de la Vivienda de Barcelona celebra una sesión del Grupo de Trabajo de Regulación del Alquiler para analizar la evolución de los indicadores de la ZMRT. Estos indicadores son recogidos por el Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB) en informes trimestrales que permiten hacer el seguimiento del mercado de alquiler en la ciudad. Este espacio de trabajo semestral es clave para compartir conocimiento entre administraciones y agentes implicados, y para orientar las políticas públicas de vivienda en un contexto de regulación activa del mercado de alquiler.
